Как торговать домами с мелкими правами собственности: процесс, риски и меры предосторожности
В последние годы дома с небольшими правами собственности стали выбором некоторых покупателей жилья из-за их низких цен, но процесс сделки сложен, а риски высоки. В этой статье собраны самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в основных моментах сделок с малой недвижимостью и помочь покупателям избежать потенциальных рисков.
1. Определение и виды домов с правами малой собственности
Под малоквартирными домами обычно понимаются дома, построенные на сельской коллективной земле без уплаты платы за передачу земли. Свидетельства о правах собственности выдаются поселковыми властями или сельскими комитетами, а не национальным департаментом жилищного хозяйства. В основном делятся на следующие три категории:
| Тип | Особенности | юридическая сила |
|---|---|---|
| Коллективное строительство земельного дома | Построен на землях коллективной застройки и занят сельскими жителями. | Доступно только для транзакций внутри деревни. |
| усадебный дом | Построен на приусадебном участке без полных прав собственности. | Запрещено продавать посторонним |
| Незаконная жилищная застройка | Застройщики строят незаконно и без юридических процедур | не защищен законом |
2. Процесс сделки с малой недвижимостью
Нужно быть осторожным при торговле домами с небольшими правами собственности. Ниже приведен основной процесс:
| шаги | Содержание операции | На что следует обратить внимание |
|---|---|---|
| 1. Проверьте недвижимость | Проверьте свидетельство о праве собственности (например, свидетельство сельского комитета) | Подтвердите, является ли продавец владельцем недвижимости |
| 2. Подпишите договор | Подпишите «Договор купли-продажи дома» с продавцом. | Ответственность за нарушение договора должна быть четко определена. |
| 3. Способ оплаты | Обычно выплачивается единовременно, без поддержки кредита | Избегайте риска рассрочки |
| 4. Процедуры передачи | Сельский комитет или поселковая администрация занимается изменением названия | Невозможно завершить официальную передачу прав собственности |
3. Транзакционные риски и юридические вопросы
При сделках с малой недвижимостью существуют следующие основные риски:
| Тип риска | Конкретная производительность |
|---|---|
| Права собственности не защищены | Невозможно подать заявку на регистрацию недвижимости, сложно получить компенсацию в случае сноса |
| Контракт недействителен | Суд может признать договор сделки недействительным |
| Изменения политики | Регуляция земельной собственности привела к возврату права собственности на дом |
4. Практические предложения по снижению рисков
1.Проверьте природу земли: Проверьте земельный план через отдел природных ресурсов;
2.нотариально заверенный договор: Хотя он не может заменить передачу прав собственности, он может усилить юридический эффект;
3.Сохраняйте квитанции о транзакциях: Сохраняйте платежные записи, соглашения и другие доказательства;
4.Проконсультируйтесь с профессиональным юристом: Предварительно оцените юридические риски.
5. Ссылки на недавние горячие дела
В мае 2024 года местный суд вынес решение по спору о малоквартирном доме. Поскольку дом был построен на сельскохозяйственных землях, договор купли-продажи был признан недействительным, и покупатель потерял все деньги, полученные от покупки. Подобные случаи происходят часто и их следует воспринимать как предупреждение.
Резюме
Хотя стоимость сделок с малой недвижимостью привлекательна, юридические риски чрезвычайно высоки. Покупатели жилья должны полностью понимать политику, принимать разумные решения и отдавать приоритет объектам недвижимости с законными правами собственности. Если вам необходимо торговать, обязательно снижайте риски через профессиональные каналы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
